Đồ án Quy hoạch phân khu được phê duyệt là cơ sở để quản lý xây dựng và kêu gọi đầu tư các dự án trọng điểm trong vùng quy hoạch; nhằm khai thác tốt các lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên - xã hội; từ đó định hướng cho sự phát triển bền vững về kinh tế - xã hội, không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; các nội dung cơ bản của đồ án cụ thể như sau:

       * Về phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch:

       a) Phạm vi:

       Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 969,96 ha, bao gồm một phần phường 4, thành phố Sóc Trăng (khoảng 262,90ha), một phần xã Tân Thạnh, huyện Long Phú (khoảng 164,92 ha) và một phần xã Tài Văn, huyện Trần Đề (khoảng 542,14 ha), tỉnh Sóc Trăng.

       b) Ranh giới tứ cận:

       - Phía Đông giáp: Đất nông nghiệp thuộc xã Tân Thạnh, huyện Long Phú và xã Tài Văn, huyện Trần Đề.

       - Phía Nam giáp: Đất nông nghiệp thuộc xã Tài Văn, huyện Trần Đề và thị trấn Mỹ Xuyên, huyện Mỹ Xuyên.

       - Phía Tây và phía Bắc giáp: Sông Đinh.

       Trong đó:

       - Khu vực nghiên cứu trực tiếp để tính toán các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với quy mô 649,96 ha, bao gồm:

       + Khu vực thuộc Phường 4, thành phố Sóc Trăng diện tích khoảng 262,90ha.

       + Khu vực thuộc xã Tân Thạnh, huyện Long Phú diện tích khoảng 132,10ha.

       + Khu vực thuộc xã Tài Văn, huyện Trần Đề diện tích khoảng 254,69ha.

       - Khu vực nghiên cứu mở rộng: Khu vực còn lại sẽ định hướng các trục khung phát triển để phục vụ cho công tác quản lý tại địa phương.

       * Về tính chất khu vực lập quy hoạch:

       Tính chất, chức năng của khu vực lập quy hoạch như sau:

       - Là phân khu có vai trò thúc đẩy phát triển đô thị phía Đông của thành phố Sóc Trăng.

       - Định hướng phát triển các khu ở đô thị và các công trình thương mại, dịch vụ đô thị của khu vực từng bước đáp ứng theo tiêu chí đô thị loại II trong tương lai.

       * Về phân khu chức năng của khu vực quy hoạch, bao gồm các khu chức năng chính sau:

       - Các khu hiện hữu cải tạo và chỉnh trang;

       - Đất đơn vị ở;

       - Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ hỗn hợp;

       - Đất giáo dục;

       - Đất thể dục thể thao;

       - Đất công viên, cây xanh, cảnh quan mặt nước;

       - Đất hỗn hợp;

       - Đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, sân đường, bến bãi...

       * Về tổ chức không gian và phân vùng phát triển:

       Khu vực quy hoạch được định hướng có 5 vùng chức năng chính:

       - Vùng 1: Tập trung các công trình công cộng, trung tâm thương mại dịch vụ hỗn hợp, giáo dục và đào tạo, công viên cây xanh... phục vụ khu vực quy hoạch và dân cư lân cận. Nằm phía Nam trục Đường tỉnh 934B (kết nối từ trung tâm thành phố Sóc Trăng đến thị trấn Trần Đề), tiếp giáp Kênh Mương Tra, Kênh Trịnh Xương và Rạch Cái Xe.

       - Vùng 2: Là các khu vực hiện hữu chủ yếu nằm dọc Kênh Mương Tra và Kênh Phú Hữu- Bãi Xàu gồm các công trình nhà ở và các công trình dân dụng khác, công trình công cộng (Trường học, nhà sinh hoạt cộng đồng,...) đang hoạt động, được cải tạo chỉnh trang và định hướng phát triển đa dạng các chức năng để phục vụ cho đô thị.

       - Vùng 3: Khu vực phát triển hỗn hợp các loại hình thương mại, dịch vụ du lịch và các công trình phụ trợ phục vụ thương mại, dịch vụ, du lịch... Chủ yếu nằm ở phía Bắc đường tỉnh 934B tiếp giáp ngã ba Sông Saintard (Kênh Phú Hữu Bãi Xàu), Sông Maspero, Kênh Mương Tra.

       - Vùng 4: Phát triển chủ yếu các khu dịch vụ, du lịch và phụ trợ ở phía Nam đường tỉnh 934B, dọc Kênh Phú Hữu Bãi Xàu và Kênh Mương Tra, tiếp giáp ranh giới thị trấn Mỹ Xuyên. Tận dụng các lợi thế về địa hình và cảnh quan kênh rạch sẵn có. Giữ gìn và cải tạo hệ thống kênh rạch, đảm bảo cân bằng môi trường sinh thái, thích ứng với biến đổi khí hậu, đồng thời phát huy hệ thống giao thông đường thủy, kết hợp với các hoạt động du lịch giải trí. Trong đó, được chia thành 02 khu vực sau:

       + Phía Tây Kênh Trịnh Xương định hướng phát triển hỗn hợp các loại hình công trình có tính chất dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, tham quan và nghiên cứu sinh học nông nghiệp, tham quan vùng trồng cây ứng dụng nông nghiệp công nghệ cao... hoặc các công trình phụ trợ phục vụ dịch vụ du lịch. 

        + Phía Đông Kênh Trịnh Xương và Kênh Mương Tra hình thành các khu nhà vườn, homestay, khu ở liên kế vườn, biệt thự đơn lập.

        - Vùng 5: Là khu vực dự trữ phát triển cho đô thị hoặc kết hợp phát triển nông nghiệp công nghệ cao phục vụ đô thị du lịch sinh thái. Chủ yếu thuộc địa phận xã Tài Văn huyện Long Phú, nằm dọc Kênh Mương Tra, Rạch Cái Xe, tiếp giáp thị trấn Mỹ Xuyên.

Ban do va QD.rar