Công bố đồ án quy hoạch chi tiết dự án khu dịch vụ và cư xá công nhân Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/500
Đồ án Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư để đầu tư dự án khu Khu dịch vụ và cư xá công nhân Khu công nghiệp An Nghiệp tại khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc phường 7, thành phố Sóc Trăng; các nội dung cơ bản của đồ án cụ thể như sau:
* Về phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch:
- Khu vực lập quy hoạch chi tiết thuộc địa bàn Phường 7, thành phố Sóc Trăng, có ranh giới được xác định cụ thể như sau:
+ Phía Đông Bắc: Giáp đất nông nghiệp;
+ Phía Tây Nam: Giáp đất dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
+ Phía Đông Nam: Giáp với kênh thủy lợi (giáp khu dân cư Minh Châu);
+ Phía Tây Bắc: giáp Quốc lộ 60.
- Diện tích lập quy hoạch khoảng 18,27ha.
* Về tính chất khu vực lập quy hoạch:
Là khu vực chức năng đô thị, đáp ứng tiêu chí về nhà ở cho đối tượng công nhân và các công trình dịch vụ phù hợp với Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật về nhà ở, về quy hoạch xây dựng.
* Về phân khu chức năng của khu vực quy hoạch, bao gồm các khu chức năng chính sau:
- Các Khu nhà ở xã hội (dạng chung cư và liên kế); Các dày nhà ở liên kế thương mại; các dày nhà ở tái định cư;
- Các công trình thương mại - dịch vụ phụ vụ cho khu quy hoạch;
- Các công trình dịch vụ công cộng (giáo dục, thể dục thể thao, …) đáp ứng theo quy mô dân số;
- Khu công viên cây xanh kết hợp TDTT; cây xanh cánh ly;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của đồ án
* Tổ chức quy hoạch các không gian chức năng:
- Công trình nhà ở: Diện tích khoảng 59.914m2, chiếm tỷ lệ 45,34%.
+ Nhà ở xã hội chung cư: diện tích khoảng 39.374m2, mật độ xây dựng tối đa ≤ 75%, tầng cao xây dựng: 03– 05 tầng; mật độ cây xanh tối thiểu ≥ 20%; phải đảm bảo quy định về khoảng lùi và khoảng cách tối thiểu giữa các đơn nguyên. Bố trí được khoảng 1.030 căn hộ.
+ Nhà ở xã hội liên kế: diện tích khoảng 6.944m2, mật độ xây dựng tối đa ≤ 100%, tầng cao tối đa ≤ 02 tầng. Bố trí được 101 căn nhà (diện tích xây dựng ≤70m2/ căn, hệ số sử dụng đất ≤ 2).
+ Nhà ở liên kế thương mại: diện tích khoảng 11.073m2, mật độ xây dựng tối đa ≤100%, tầng cao 03 - 04 tầng, tầng cao được thống nhất chiều cao theo mẫu nhà... trên cùng một dãy nhà (lô đất). Bố trí được 137 căn hộ, dọc theo trục đường D4.
+ Nhà ở tái định cư: diện tích khoảng 2.523m2, mật độ xây dựng tối đa ≤ 100%, tầng cao tối đa ≤ 02 tầng. Bố trí 28 nền tái định cư.
- Công trình thương mại - dịch vụ: tiếp giáp trục đường D4, định hướng sử dụng cho các công năng khác nhau như: thương mại, dịch vụ, chợ v.v... phù hợp với tình hình thu hút triển khai đầu tư khai thác thực tiễn. Diện tích khoảng 4.496m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, lô đất TM1 tầng cao tối đa ≤ 04 tầng, lô đất TM2 và TM3 tầng cao tối đa ≤ 02 tầng.
- Công trình giáo dục: diện tích khoảng 7.011m2, mật độ xây dựng tối đa ≤ 40%, tầng cao tối đa ≤ 03 tầng. Tiếp giáp trục đường N2.
- Công viên cây xanh, thể dục thể thao, diện tích khoảng 8.661m2, mật độ xây dựng tối đa ≤ 5%, tầng cao ≤ 01 tầng (các công trình phụ trợ). Và đất cây xanh cách ly, diện tích khoảng 7.053m2. Tiếp giáp trục đường D4 và đường N2.
* Những hạng mục đầu tư và nguồn lực để thực hiện:
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực quy hoạch. Nguồn vốn kêu gọi đầu tư và các nguồn vốn kết hợp khác.
- Xây dựng các hạng mục công trình dịch vụ công cộng. Nguồn vốn kêu gọi đầu tư và các nguồn vốn kết hợp khác.
- Xây dựng các công viên kết hợp sân chơi, vườn hoa, sân luyện tập thể dục thể thao. Nguồn vốn kêu gọi đầu tư và các nguồn vốn kết hợp khác.
- Xây dựng các công trình nhà ở. Nguồn vốn kêu gọi đầu tư (đấu thầu, đấu giá) và các nguồn vốn kết hợp khác.